Затопление квартир соседей квартирантами в последнее время частое явление, арендаторы нередко несерьезно относятся к арендному жилью. Самое сложное в данной ситуации – определение виновного и суммы возмещения ущерба.
Затопление квартир соседей – самая большая головная боль, возникающая в многоквартирных домах. В законе прописано, что ответственность за нанесение вреда имуществу граждан в результате затопления в первую очередь несет владелец объекта (ст. 210 ГК РФ), то есть обязанность возмещения ущерба ложится на владельца квартиры. Но если есть официальный договор с арендаторами, то у хозяина есть возможность покрыть затраты за счет них.
Нужно понимать, что не всегда в затоплении виновен владелец квартиры или квартирант.
Нужно разобраться в нескольких аспектах:
- Есть ли договор между арендатором и собственником и на кого возложена ответственность за исправное состояние сантехники? В основном обязанность лежит на владельце помещения, в редких случаях – на квартиранте. Данный аспект учитывается, когда причиной залива стала неисправность сантехники. Но нужно понимать — если не закрыт вовремя кран, ущерб соседям оплачивает квартирант.
- Имеется ли вина в заливе квартиры организации, которая обслуживает дом? Такая ситуация может произойти, если:
· нарушена технология монтажа сантехники;
· неисправность батареи или стояка.
В данном случае возмещает ущерб либо тот, кто устанавливал эту технику, либо организация, под управлением которой находится дом.
Таким образом, ответчиками по факту затопления могут выступать:
· арендатор помещения;
· владелец помещения;
· управляющая компания.
Для того чтобы точно установить лицо, возмещающее ущерб, можно обратиться к нашим специалистам для получения бесплатно консультации либо продолжить чтение статьи и попробовать самостоятельно определить виновного.
Вина арендатора
Владелец квартиры по закону обладает правом взыскать сумму ущерба с квартиранта путем обращения в суд, но только если был заключен договор найма. Возврат затраченных средств собственника возможен после того, как будет возмещен ущерб потерпевшей стороне. Если ущерб не возмещен, суд вправе отказать в удовлетворении требований.
В числе случаев, когда затопление происходит по вине квартиранта, можно выделить:
· включенная вода;
· сломанный кран;
· разбитый унитаз и т. д.
Виновным окажется квартирант, если он без разрешения хозяина изменит конструкцию водопровода, воспользуется неисправной бытовой техникой (стиральная или посудомоечная машина).
Вина владельца помещения
На момент сдачи квартиры арендаторам вся сантехника должна быть в исправном состоянии, это четко прописано в законе. Даже если квартирант обязан проводить ремонт за свой счет, это не снимает обязанность с собственника, который самостоятельно должен обслуживать коммуникации внутри квартиры.
Если причиненный соседям вред, нанесен в результате: сломанной стиральной машины или лопнувшей трубы вина возлагается на собственника помещения. Даже если в договоре имеется пункт, по которому вся ответственность переходит от собственника к арендатору, это еще не гарантия того, что собственник «выйдет сухим из воды». Часто суды признают подобные пункты договора недействительными.
Более того, если вина собственника помещения будет установлена, то во время устранения последствий затопления, соседи имеют право взыскать с собственника затраты на съем временного жилья.
Необязательно все доводить до суда, конфликт можно решить мирным путем, договорившись с соседями о сумме ущерба, который устанавливается по взаимному соглашению. Это возможно в том случае, если виновный в заливе полностью признает свою вину и готов возместить нанесенный ущерб.
В таком случае составляется соглашение, и можно обойтись без независимой оценки ущерба. Если соглашения достичь не удалось, то проблема решается только после независимой экспертизы, которая установит сумму нанесенного ущерба.
Вина управляющей компании
Управляющая компания и ее работники обязаны содержать в исправном состоянии общедомовое имущество.
Причины, по которым виновник – управляющая компания:
· следствие проведения ремонтных работ;
· прорыв стояка;
· высокое давление в трубах.
Если затопление произошло по вине управляющей компании, здесь сложнее. Каждый раз такие организации пытаются скинуть ответственность на собственника. Чтобы в данной ситуации оказаться в выигрыше, важно найти профессионального юриста и провести экспертизу.
Экспертиза проводится только после выбора юридической компании, которая специализируется на заливах. Составление отчета об оценке квартиры занимает до 10 дней. Для того чтобы определить сумму ущерба, эксперты учитывают среднерыночную стоимость стройматериалов, ремонта, степень повреждения имущества.
После проведения экспертизы нужно внимательно следить за состоянием квартиры. Возможно, через несколько дней появятся новые повреждения. В этом случае следует вновь вызвать специалиста и составить дополнительный акт. Сохранять акты важно вплоть до полного расчета за нанесенный ущерб.
Алгоритм действий в этом случае такой:
· пригласить эксперта;
· снять на фото, видео место прорыва;
· заказать проведение экспертизы;
· оплатить процедуру и получить результат;
· подать иск в суд на имя управляющей фирмы.
На проведение экспертизы в обязательном порядке приглашается виновник, заранее оповещенный телеграммой. Если виновная сторона отсутствует, осмотр проводится без него.
Важно! Экспертиза проводится спустя два три дня после затопления, поскольку последствия в виде трещин на стенах, отклеивания обоев, повреждения ламината, появятся через некоторое время.
Если вина организации будет доказана, как собственник, так и квартирант имеют право взыскать деньги за ремонт и за нанесенный ущерб.
Если ваши квартиранты залили соседей и дело движется к суду — можете обратится к нам за помощью, разберем вашу ситуацию и предоставим консультацию.