Официально «Договор аренды квартиры» сроком более 12 месяцев должен регистрироваться в Росреестре. На практике эта процедура чаще всего игнорируется — владелец предлагает подписать договор на 11 месяцев с правом его дальнейшего продления. Независимо от срока аренды добросовестность Арендодателя должна быть изучена досконально.
Для этого во время беседы нужно разъяснить следующие детали:
• Имеется ли у предполагаемого владельца оригинал документа, подтверждающего право собственности?
• Есть ли у квартиры и другие владельцы? Если это так, то потребуется собрать подписи каждого из них.
• Совпадают ли данные из паспорта собственника с данными документов на квартиру.
Наилучшей гарантией подлинности того, что представленный человек является единственным хозяином жилья станет выписка из реестра недвижимости, для получения которой необходимо подать соответствующий запрос.
Убедившись в отсутствии каких-либо рисков следует приступить к подписанию договора.
Документ должен содержать следующие пункты:
• паспортные данные обеих сторон;
• сведения о жилье, такие как адрес, размер площади и т. д;
• размер оплаты и форма передачи денежных средств — наличным или безналичным расчетом;
• обязанности сторон, оговоренные при сделке, а также условия расторжения аренды.
Дополнительно к договору подписываются следующие приложения:
• опись имущества — документ, в котором описывается имущество, находящееся в квартире, например: холодильник, стиральная машина, мебель и т.д. Также указывается их состояние — исправны или не исправны;
• акт передачи собственности — документ, фиксирующий обнаруженные дефекты жилья, то есть повреждения на стенах, полу, потолке.
Оплата аренды с помощью наличных денежных средств должна проводиться под расписку, этот документ изготавливается в двух экземплярах: один остается у хозяина, второй — у арендатора. При оплате аренды безналичным расчетом важно каждый раз забирать квитанции с терминала и хранить их со всеми остальными документами на квартиру.