Если вы задумали купить недвижимость, независимо от того, совершали ли вы такие покупки раньше или нет, будет полезно собрать и изучить информацию, которая поможет избежать ошибок при оформлении сделки. Ведь такая большая покупка – дело довольно хлопотное.
Прежде всего решите: будете ли вы действовать в одиночку или обратитесь к профессионалам. Первый вариант позволяет сэкономить деньги. Однако в этом случае возрастает риск быть обманутым или ошибиться в юридических вопросах сделки. Второй же вариант предполагает дополнительные траты в виде оплаты вознаграждения юристу или агенту, но позволяет более обезопасить себя от недобросовестных людей. Юридическая чистота сделки купли-продажи будет тщательно проверена. Выбирая юридические или риэлтерские компании, старайтесь сотрудничать только с серьезными и хорошо себя зарекомендовавшими фирмами.
Что обязательно стоит учитывать
Выбрав несколько квартир и осмотрев их, не торопитесь принимать решение, что называется, на месте. Многие продавцы пользуются настроением потенциального покупателя и оказывают на него психологическое давление (так, например, это может быть предоставление информации, что жилье будут сегодня якобы смотреть потенциальные клиенты, которые почти дали свое согласие или хотят дать задаток).
Советуем при осмотре объекта учитывать возможность его последующей продажи. Жизненные обстоятельства порой складываются самым непредсказуемым образом. Когда все-таки вы сделали окончательный выбор, не спешите передавать деньги продавцу и подписывать договор о продаже. Перед этим вам еще предстоит проверить законность сделки, а также правильность оформления всех правоустанавливающих документов на объект. Вот тут существенную помощь вам окажет юрист или агент, с которым вы можете посотрудничать.
Особенности покупки недвижимости — как не быть обманутым
Если вы, несмотря на риск, все же решили все делать самостоятельно, то обратите внимание не только на подлинность документов, но и на то, как и когда приватизирован данный объект недвижимости. Это связано с разным порядком проведения приватизации в разные годы. Пренебрегать проверкой не стоит, чтобы потом не оказаться перед фактом наличия еще нескольких претендентов на уже купленные вами квадратные метры.
Если все необходимые проверки проведены, вас все устраивает, то можно приступать к завершающей части сделки – составлению договора и оплате жилья. Договор должен быть тщательным образом составлен и проверен, а вот деньги лучше не отдавать на руки продавцу, а положить их на его счет в банке, чтобы иметь подтверждение факта передачи денег. Сумму в договоре указывайте реальную, чтобы в случае судебного разбирательства вы смогли отстоять свои права.