Что необходимо для заселения в съемную квартиру? Ключи и договор аренды. Первый ответ очевиден для всех, а вот второй только недавно стал набирать популярность. Все больше и больше людей решают подписать договор аренды. Хотя сама идея подписания договора иногда заставляет арендатора или арендодателя побегать, составить такой документ определенно стоит, поскольку его задача — защитить обе стороны.
Хорошо структурированный договор аренды исключает возможность возникновения недоразумений и охватывает все спорные вопросы, которые могут возникнуть при аренде квартиры. При составлении хорошего и всеобъемлющего договора аренды стоит включить следующие пункты, о которых будет рассказано ниже.
Данные обеих сторон
Хотя это может показаться очевидным, договор аренды должен включать полные личные данные как арендатора, так и арендодателя. Необходимы имя и фамилия, номер телефона и все остальные контактные данные. Чрезвычайно важно, чтобы обе стороны предъявили действительные фотодокументы, удостоверяющие их личность. Это действие предназначено для предотвращения мошенничества. Честные люди не будут прочь дать полную информацию, которая поможет идентифицировать их в случае каких-либо проблем.
К сожалению, арендатор, предоставляющий ложные данные в договоре, а затем уклоняющийся от уплаты арендной платы, является классическим мошенником. Когда долг достигает критического значения, арендатор просто испаряется, и собственнику не с кого требовать деньги, потому что оказывается, что человека с известными ему личными данными не существует.
С другой стороны, есть и другая опасность — не каждый, кто претендует на звание собственника, на самом деле является собственником. Полиции известен не один случай мошенничества с «фальшивым хозяином». Мошенник показывает потенциальным жильцам квартиру, которую сам снимает у кого-то. Он предлагает снять помещение, берет аванс и исчезает. Поэтому чрезвычайно важно, чтобы владелец предъявил законное право собственности на квартиру. В целях безопасности арендатора арендодатель также должен согласиться с положением о том, что он является единственным владельцем помещения и имеет право сдавать его в аренду, и что квартира не обременена юридическими недостатками и не подлежит судебному разбирательству.
Также полезно указать в договоре аренды данные о других людях, которые будут проживать в помещении вместе с арендатором. В случае порчи имущества их удастся привлечь к ответственности.
Время
Договор аренды обычно подписывается на определенный срок. В таком договоре четко определены сроки его действия, чаще всего это 11 месяцев. Благодаря этому арендатор может спокойно спать, не опасаясь, что арендодатель потребует, чтобы он выселился. В свою очередь, собственник может быть уверен, что арендная плата будет выплачена вовремя и что арендатор не покинет квартиру, потому что, например, найдет другое, более удобное предложение. Конечно, договор не исключает возможности продления срока аренды с согласия обеих сторон.
Если арендатор желает досрочно покинуть квартиру, чаще всего он обязан внести арендную плату до окончания срока действия договора. Иногда также предусмотрен договорный штраф за досрочный выезд. Если, с другой стороны, собственник желает расторгнуть договор раньше, арендатор может не согласиться и отстаивать свои права в суде.
Также стоит указать время, в течение которого арендатор должен покинуть помещение в случае расторжения договора (чаще всего устанавливается срок в два-три дня). На этот раз могут быть предусмотрены договорные штрафы, которые арендатор должен будет заплатить владельцу, если он не выполнит условия договора аренды (определенная сумма за каждый день просрочки). Такие положения облегчат процесс избавления от арендатора, не желающего покидать помещение.
Финансы
Вероятно, нет необходимости убеждать кого-либо в том, что определение размера арендной платы и даты, до которой деньги должны быть зачислены на счет арендодателя, является ключевым вопросом для договора аренды. Конкретную сумму хорошо записывать как цифрами, так и прописью, чтобы исключить все возможные неточности. Также стоит заключить положение, в котором прописано, в какой форме деньги должны поступить владельцу — наличными или перечислением на банковский счет.
Есть два подхода к определению арендной платы. Во-первых, арендатор платит владельцу только сумму арендной платы, а плата за коммунальные услуги и воду оплачивается дополнительно самим арендатором. В этом случае стоит переписать счетчики жильца и следить за арендным балансом квартиры для предотвращения возможности возникновения долгов.
Второй подход заключается в том, что заранее согласовывается более высокая арендная плата за квартиру, и владелец оплачивает коммунальные услуги в соответствии со среднестатистическими данными. Здесь есть определенный риск — реальные затраты на электроэнергию или газ могут оказаться выше прогнозируемых, а арендная плата будет уже чётко прописана в договоре. Если арендодатель хочет повысить арендную плату в середине года, арендатор может не согласиться с изменением. В этом случае собственник заработает на аренде меньше, чем ожидал. С другой стороны, затраты также могут оказаться ниже предполагаемых.
Для подготовки качественного договора аренды помещения, вы можете обратится к нам. Всегда будем рады помочь.